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繼承房產的前提是,繼承人對房屋有繼承權,這要通過三種形式固定。一種是房屋原權利人也就是被繼承人在生前寫有遺囑,將此房屋留給繼承人繼承;另一種是,房屋權利人生前未留有遺囑,繼承人(如果不止一個)在被繼承人死后就繼承房產達成了一致意見;還有一種是,眾繼承人無法達成繼承的一致意見,此時就需要通過法院出具法律文書來確定繼承份額。
 
對于前兩種房屋繼承,不管遺囑的形式是什么,繼承人想取得房屋的所有權,都需要預先辦理一個繼承權公證。憑公證處出具的繼承權公證書,繼承人才能去交易中心辦理過戶手續。此時,公證處需要收取相當于一筆房屋價格2%(現已調整為1%)的公證費,而且為了確定房屋價格,還需委托進行評估,評估也要收取一定的評估費。
 
對于后一種房屋繼承,因為是通過法院出具法律文書確認繼承權,所有就不需要公證處公證的環節了。也就是說,公證環節的費用都可以免掉,但是法院訴訟還是有一定的費用的。但相比較而言,法院如果調解結案,訴訟費用肯定少于公證費用。只不過,因為是在法院解決,所有所有的繼承人必須談妥,這是避免支出過多的需要,而不是雙方確實有爭議。
 
當然,如果只有一個繼承人,只能辦理繼承權公證,無法通過法院確認繼承權。
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