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“南京第一高樓”被訴侵犯日照權 判賠10萬

發布時間:2016-07-21   閱讀:798次
 “南京第一高樓”之稱的紫峰大廈。
6年前,因自家房子被南京第一高樓“紫峰大廈”擋住陽光,陳先生的父母起訴維權但后因故撤訴。6年后,陳先生再次提起訴訟,依法討要日照權并索賠損失10萬元,今天(23日)上午,江蘇省南京市鼓樓區人民法院對這起日照權訴訟糾紛作出一審宣判,判決被告南京國資綠地金融中心(以下簡稱南京國資綠地)一次性補償原告陳先生10萬元。
 
6年前,原告因自家房子被被告建設的南京第一高樓“紫峰大廈”擋住陽光,陳先生年邁的父母即起訴維權,后因故撤訴。6年后,老倆口的兒子、即本案原告再次提起訴訟,依法討要日照權并索賠損失10萬元,這一次法院支持了他的全部訴訟請求。
 
2004年,身為雜技演員的陳先生購買了本市厚載巷陽光閣小區某幢203室產權房,這套面積170余平方米的房屋正面朝南,自然采光條件好,陳先生正是看中這點,并為年邁的父母著想才下決心買下這處房產。2005年,由南京國資綠地建設的“紫峰大廈”開工建設,并于2010年建成竣工。大廈建成后,以其358米高度雄立于南京鼓樓廣場一惻。“紫峰大廈”在成為南京新地標的同時,也與周邊市民引發了一些糾紛,主要表現在大廈妨礙了周邊一些居民家的采光,這其中就直接影響到陳先生家。
 
2007年5月,南京國資綠地通知陳先生父母及另三戶相鄰房屋所有權人,對“紫峰大廈”影響他們家庭采光問題進行協商,并于同年向另三家各支付了補償款5萬元,但唯獨沒有陳先生家。后陳先生去找南京國資綠地交涉,但對方稱陳先生家符合日照標準,故拒絕了對其補償。2010年,陳先生的父母將南京國資綠地告上法院,但后來因故而撤訴。這之后,陳先生接替父母的維權行動,一直在找南京國資綠地交涉,但對方就是不給明確答復。無奈之下,陳先生于今年5月將南京國資綠地告上南京市鼓樓區法院,稱被告建設的“紫峰大廈”侵害了其家庭日照權,主張被告一次性補償其損失10萬元。
 
案件審理中,被告南京國資綠地辯稱,原告所在的203室房屋采光符合國家標準,原告的訴訟請求己超過訴訟時效,原告要求補償10萬元無事實和法律依據。故請求法院駁回原告的訴訟請求。庭審過程中,雖然雙方均愿意調解,但后來由于對補償數額無法達成一致,終致調解無果而終。
 
今天,南京市鼓樓區法院對該案作出一審宣判,法院認為,根據物權法規定,本案當事人雙方爭議的屬日照權糾紛。南京市城市規劃編制研究中心出具的日照分析圖表明,“紫峰大廈”建設前,原告住居的203室房屋在大寒日的連續日照時間為一個半小時以上,不足兩個半小時,累計日照時間為一個半小時以上,不足三個半小時;“紫峰大廈”建成后,203室房屋在大寒日的連續日照時間為一小時以上,不足一個半小時,累計日照時間為一小時以上,不足兩小時。據此可以認定,203室房屋在“紫峰大廈”建成后,日照時間有明顯減少,而減少的直接原因是受“紫峰大廈”的影響。
 
南京市依據我國《城市居住區劃設計規范》的要求,規定住宅建筑日照應滿足大寒日大于等于兩小時的標準。這一規定還詳列了三種特定情況,其中一條就是:“在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低”。本案中,被告違反了這一規定,不僅使203室房屋日照時間減少,而且低于大寒日累計日照時間大于等于2小時的國家標準。被告辯稱原告所有的房屋日照符合標準的意見,與事實不符,法院不予采信。同時法院還認為,2010年以來,原告為維護自己的日照權一直在與被告交涉,故其起訴并未超過訴訟時效。
 
最終法院依據查明的事實,結合本案實際,并依照國民法通則、物權法、民事訴訟法及相關司法解釋的有關條款,對本案作出了前述判決。

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